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绿色生态农业开发项目可行性研究报告.doc

绿色生态农业开发项目可行性研究报告

王天宇
2019-02-14 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《绿色生态农业开发项目可行性研究报告doc》,可适用于农林牧渔领域

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第一章  总论项目名称湖南绿色生态农业开发建设项目项目单位基本情况、项目单位名称:湖南绿色生态农业开发有限责任公司、所有制形式:有限责任公司、法人代表:朱丹、注册资本:万元、经营范围:种鸡场、出口猪场、特色鱼塘的开发乡村农家乐酒店雪峰蜜桔、冬枣、葡萄、橙子等及无公害蔬菜的种植农林牧付渔产品的生产、销售农林牧付渔产品(除国家规定的专项产品)初加工等。、项目地址:茶铺茶场管理区第二章  雨虹种鸡场建设项目第一节  项目概况 项目地点、规模及建设内容.项目地点:茶铺茶场管理区.规模及建设内容:利用茶铺茶场原湖大邵阳分院校和茶场面积亩规划万平方米建设种鸡场。建设鸡舍栋平方米办公楼兼生活楼栋平方米种鸡孵化舍平方米消毒室平方米合计总建设面积平方米。.建设期限:半年.主要建设内容:①建立平方米鸡场年存笼种鸡万套达到年出笼种雏万羽。②建立孵化设备台。③饲料厂:年产吨鸡饲料。  投资规模项目总投资万元。 资金构成:共投资万元。 存笼种鸡万羽年供种雏万羽鸡场建设投资万元(固定资产投资)占总投资的%。 流动资金投资万元占投资额的%。 资金筹措: 万元 自筹资金:万元占% 申请银行贷款万元占%。 主要经济指标:存笼种鸡万羽年供种雏万羽鸡场年生产总值万元利润万元。.  可行性研究报告的依据。. 党和政府有关发展“三农”经济的方针政策。 中华人民共和国国民经济及社会发展“十一五”计划纲要。. 中华人民共和国无公害食品行业标准。 国家农业产业化发展规划发展农业产业化经营的有关政策。 胡南省人民政府湘政发号文件《湖南省人民政府关于加快发展养殖业的通知》。 湖南省国民经济和社会发展“十一五’’计划纲要。. 中央、省、市有关农业综合开发多种经营的有关政策。第二节  项目背景及意义 项目建设背景是农业大县。畜牧业产值占农业产值一半以上。是以养猪业为主畜牧业猪业占畜牧业的%。养鸡业没有形成规模全县仅个养鸡羽以上专业户。散户养鸡由于常发鸡瘟发展不起来。全县每年出笼鸡为万羽按年不变价产值才万元全县平均每人才只鸡。全县鸡肉和禽蛋要从外地调进据统计每月调进肉鸡万只调进禽蛋吨左右。我们认为这与农业大县名不符实应做大做强养鸡产业。 项目建设的必然性及目的意义:茶铺茶场种鸡场建设项目达到年存种鸡万羽年供种雏万羽发挥高效农业样板示范作用。为县域经济发展打下了坚实基础。第三节  项目建设的有利条件 项目区概况 地理位置及万元。 可行性研究报告的依据。 党和政府有关发展“三农”经济的方针政策。 中华人民共和国国民经济及社会发展“十一五”计划纲要。 中华人民共和国无公害食品行业标准。 国家农业产业化发展规划发展农业产业化经营的有关政策。 湖南省人民政府湘政发号文件《湖南省人民政府关于加快发展养殖业的通知》。 湖南省国民经济和社会发展“十一五”计划纲要。 中央、省、市有关农业综合开发多种经营的有关政策。第二节  项目背景和申请理由项目背景 洞口位于雪峰山东麓多红壤土层深厚略带酸性适合蜜桔生长。加上气候温暖雨量充沛无霜期长特别是每年九十月间艳阳天多昼夜温差大有利于蜜桔着色和积累养分。所产蜜桔色泽鲜艳皮薄汁多瓤瓣匀整果肉脆嫩甜味浓郁并有蜂蜜的香醇吃来沁人心脾回味无穷。年被周恩来总理亲自命名为“雪峰蜜桔”。为打造雪峰蜜桔这一品牌该县多措并举始终坚持雪峰蜜桔做大做强不动摇坚持兑现以奖代补扶助政策不动摇坚持政府推动、分级负责不动摇坚持部门配合、全力支持不动摇坚持栽培管理、实现高产高效的目标不动摇。同时为进一步提升雪峰蜜桔品质增强品牌影响力该县还对所有桔园实行了无公害标准化管理确保产品质量绿色、环保营养安全。近年来洞口雪峰蜜桔畅销加拿大、新加坡、菲律宾、香港、澳门、台湾及东南亚等多个国家和地区国内销售更遍及东北、华北、西北等多个省、市、自治区享誉海内外。年洞口雪峰蜜桔获湖南省名牌农产品称号年被国家批准为地理标志产品。雪峰蜜桔又称“无核密桔”盛产于湖南省西南部雪峰山东麓的邵阳市洞口、新宁等县。年代初经周恩来总理审定以“雪峰密桔”商标出口因此得名。雪峰蜜桔色泽鲜艳皮薄汁多瓤瓣匀整果肉脆嫩甜味浓郁并有蜂蜜的香醇吃来沁人心脾回味无穷。果实中含有丰富的糖类、矿物质、有机酸和多种维生素据化验测定:可溶性固形物为每克果汁中含维生素C毫克含糖为含酸为还原糖为还有钙、磷、铁等这些都是人体不可缺少的物质。其中的含糖量比日本的蜜桔高左右。蜜桔既可鲜食又可加工制成糖水桔瓣罐头和桔子汁还可制成蜜饯、果酱、酿制成桔子酒等不但营养丰富还有预防败血症、防治血管硬化、脑溢血、止咳化痰等功能。桔皮、桔络等均为常用的中药材和医药化工原料。 邵阳种桔有悠久的历史。据清嘉庆《邵阳县志》记载从宋徽宗政和年间起邵阳就开始栽培蜜桔了。清末曾国藩率领湘军开往江浙带回黄桔、朱红桔等品种经过长期的精心培植与不断改良嫁接终于衍化成了独具一格、别有风味的新品种枣雪峰蜜桔。放眼雪峰蜜桔的主产地每逢寒露过后雪峰山下资江两岸密匝匝的桔林里累累果实有如万千小灯笼金灿灿红彤彤在墨绿的林叶间灼灼闪耀。那美景正如唐代诗人张彤所描绘的:“树树笼烟疑带火山山照日似悬金”。 邵阳多红壤土层深厚略带酸性适合蜜桔生长。加上气候温暖雨量充沛无霜期长特别是每年九十月间艳阳天多昼夜温差大有利于蜜桔着色和积累养分。悠久的栽培历史和得天独厚的自然条件使雪峰蜜桔高产、质优的特长发挥得淋漓尽致。邵阳市园艺场有一棵蜜桔现已有余年的树龄从年至年年间平均年产蜜桔公斤。年这棵树共采收蜜桔公斤堪称“蜜桔之王”。最近从中国果品流通协会获悉正式被挂牌命名为“中国雪峰蜜桔之乡”。这是我国唯一获此殊荣的县。近年来我县注重品牌意识全力做大做强雪峰蜜桔产业取得累累硕果。申请理由随着经济社会的全面发展传统的果业生产模式已不适应现代果业生产的需求加之广大消费者对果品质量安全要求越来越高各级政府及果业生产管理部门也加大了果品生产安全的监管力度。另外是一个农业大县近年来果品收入占农民收入的比重越来越大果业产业的健康、稳定、持续发展对经济社会全面发展举足轻重。我们将以此为锲机进一步加大生态果园建设力度加大“四项”关键技术推广普及力度应用物理防治病虫害技术降低果园生产成本以增加农民收入推动果业产业再上新台阶。第三节  技术路线与可行性分析技术路线按照“果畜沼草网”五配套果园生产模式深入推广普及“四项”关键技术加强果园基础设施建设。通过应用“灯、板、带”等物理防治病虫害技术减少果园化学品投入维持果园生态平衡通过应用果园机械提高果园生产效率通过加强技术干部和技术骨干培训提高果园作业水平。可行性分析建设标准化果园是果业产业发展的必由之路随着经济社会的发展人们对生态环境保护和农产品的质量安全越来越重视特别是胡锦涛总书记提出以人为本经济、社会、生态协调可持续发展的科学发展观以来各级政府将生态保护和保证农产品质量安全工作提到了更高的位置。“三鹿奶粉”等食品安全事故的发生更为我们敲响了食品安全的警钟。广大果业工作者清醒地认识到减少果园化学品投入保护生态环境确保果品质量安全进一步增加果农收入已成为当务之急。因此建设标准化生态果园实现果业生产和生态环境的协调发展是果业产业发展的必由之路。建设标准化生态果园是解决当前果业发展中存在问题的迫切需要我县是雪峰蜜桔最佳优生区之一得天独厚的自然条件造就了发展以雪峰蜜桔为主兼种冬枣、葡萄、橙子等果树的水果生产优势。但由于科技投入不足使我县的果业生产还没有完全从区位优势转化为经济优势。一是单位面积产量较低二是优质果率还不高三是资金投入不足。建设标准化果园可以通过提产增效、提质增效、降本增效有效打破这些制约我县果业产业发展的瓶颈。建设标准化果园是促进县域经济发展的迫切需要我县是一个农业大县虽然县委县政府提出工业强县的目标但是我县农业人口占全县人口的只有农业人口的收入增加才有县域经济的全面发展。果业作为我县一大支柱产业果业收入占农民人均纯收入的比例一直稳定在左右。因此巩固退耕还林成果建设标准化生态果园加大投入力度提高果业生产效益进一步增加农民收入是实现我县经济跨越式发展的迫切需要。务果技术普及为标准化果园建设提供了强大的技术支撑目前我县已初步建成了县、乡、村三级技术服务体系全县目前共有专业技术人员余名,农民技术骨干余名。从年到年我县共选派数名技术人员赴国外研修果业生产技术进一步提高了我县技术人员的技术水平。另外我县雪峰蜜桔栽培已有多年历史在长期的生产实践中广大果农总结积累了一整套苹果生产技术和经验。第四节  基础条件与保障措施基础条件地处东径°′~°′北纬°′~°′。位于湖南省西南部雪峰山东麓资江上游。东接隆回南接武冈北临淑浦县西南邻绥宁县西北界黔阳县。东经邵阳至长沙市公里。的地形大体可分三部:西北山区地处雪峰山脉中段的东南部占全县总面积的%中部溪谷平原区面积平方公里东南丘岗区面积平方公里。地貌类型多样山地、岗丘、平原兼有有利于农、林、牧、副、鱼全面发展。境内西北山多岭峻中部地势低平东南丘冈棋布。全县最高点普子脑海拨米。雪峰山脉途经该县。洞口地阜物丰资源富饶水能、矿产、森林资源尤为突出。全县水能理论蕴藏量万千瓦。可开发量万千瓦。矿藏有煤、锰、钨、粘土等多个品种储量富足、品位很高。县内森林覆盖率达%活立木蓄积量万立方米其中楠竹万根是湖南省林业重点县和全国绿化达标县。特产有周恩来总理生前亲自命名的“雪峰蜜桔”还有茶叶、生猪、苡米、天麻等古楼“雪峰云雾茶”从明代起就成为进献皇帝的贡品。洞口区位条件较好自古就有“南方丝绸之路”湘黔古驿道贯通全境现有国道、、省道交汇于此成为通往大西南的交通要地。经过近几十年的发展全县形成东西纵横、南北交错总长达余公里、以县城为中心、国省道为主线、县乡公路为干线、乡村公路为支线通外地连集镇系农村的公路运输网络是湖南最早实现村通公路、乡乡通客班车的县之一。目前每天有几十辆客车直驶广州、深圳、长沙等地。尤其值得庆欣的是随着上(海)端(丽)高速公路和渝怀铁路的规划建设将为洞口的交通事业带来更加空前的发展机遇。雪峰蜜桔又称“无核密桔”盛产于湖南省西南部雪峰山东麓的邵阳市洞口、新宁等县。年代初经周恩来总理审定以“雪峰密桔”商标出口因此得名。雪峰蜜桔色泽鲜艳皮薄汁多瓤瓣匀整果肉脆嫩甜味浓郁并有蜂蜜的香醇吃来沁人心脾回味无穷。果实中含有丰富的糖类、矿物质、有机酸和多种维生素据化验测定:可溶性固形物为每克果汁中含维生素C毫克含糖为含酸为还原糖为还有钙、磷、铁等这些都是人体不可缺少的物质。其中的含糖量比日本的蜜桔高左右。蜜桔既可鲜食又可加工制成糖水桔瓣罐头和桔子汁还可制成蜜饯、果酱、酿制成桔子酒等不但营养丰富还有预防败血症、防治血管硬化、脑溢血、止咳化痰等功能。桔皮、桔络等均为常用的中药材和医药化工原料。 邵阳种桔有悠久的历史。据清嘉庆《邵阳县志》记载从宋徽宗政和年间起邵阳就开始栽培蜜桔了。清末曾国藩率领湘军开往江浙带回黄桔、朱红桔等品种经过长期的精心培植与不断改良嫁接终于衍化成了独具一格、别有风味的新品种枣雪峰蜜桔。放眼雪峰蜜桔的主产地每逢寒露过后雪峰山下资江两岸密匝匝的桔林里累累果实有如万千小灯笼金灿灿红彤彤在墨绿的林叶间灼灼闪耀。那美景正如唐代诗人张彤所描绘的:“树树笼烟疑带火山山照日似悬金”。 邵阳多红壤土层深厚略带酸性适合蜜桔生长。加上气候温暖雨量充沛无霜期长特别是每年九十月间艳阳天多昼夜温差大有利于蜜桔着色和积累养分。悠久的栽培历史和得天独厚的自然条件使雪峰蜜桔高产、质优的特长发挥得淋漓尽致。邵阳市园艺场有一棵蜜桔现已有余年的树龄从年至年年间平均年产蜜桔公斤。年这棵树共采收蜜桔公斤堪称“蜜桔之王”。 邵阳是全国柑桔出口的主要基地之一雪峰蜜桔已畅销加拿大、新加坡、菲律宾、香港、澳门、台湾及东南亚等多个国家和地区国内销售更遍及东北、华北、西北等多个省、市、自治区。近年来邵阳的园艺工作者适应市场扩大的需求培育了早熟、特早熟等多个品种如市郊高崇山的型城南园艺场的型等等。这些品种糖分高酸度低果肉无核鲜美可口而且还有抗逆能力强、结果早、产量高、耐贮藏等许多优点。年邵阳市政府在邵阳隆重举办了首届中国邵阳雪峰蜜桔节来自海内外的贵宾怀着极浓的兴趣品尝雪峰蜜桔后无不交口夸赞。洞口位于雪峰山东麓多红壤土层深厚略带酸性适合蜜桔生长。加上气候温暖雨量充沛无霜期长特别是每年九十月间艳阳天多昼夜温差大有利于蜜桔着色和积累养分。所产蜜桔色泽鲜艳皮薄汁多瓤瓣匀整果肉脆嫩甜味浓郁并有蜂蜜的香醇吃来沁人心脾回味无穷。年被周恩来总理亲自命名为“雪峰蜜桔”。为打造雪峰蜜桔这一品牌该县多措并举始终坚持雪峰蜜桔做大做强不动摇坚持兑现以奖代补扶助政策不动摇坚持政府推动、分级负责不动摇坚持部门配合、全力支持不动摇坚持栽培管理、实现高产高效的目标不动摇。同时为进一步提升雪峰蜜桔品质增强品牌影响力该县还对所有桔园实行了无公害标准化管理确保产品质量绿色、环保营养安全。近年来洞口雪峰蜜桔畅销加拿大、新加坡、菲律宾、香港、澳门、台湾及东南亚等多个国家和地区国内销售更遍及东北、华北、西北等多个省、市、自治区享誉海内外。年洞口雪峰蜜桔获湖南省名牌农产品称号年被国家批准为地理标志产品。近日从中国果品流通协会获悉正式被挂牌命名为“中国雪峰蜜桔之乡”。这是我国唯一获此殊荣的县。近年来我县注重品牌意识全力做大做强雪峰蜜桔产业取得累累硕果。保障措施加强领导落实工作责任为了加强对标准化生态果园建设项目的全面实施与管理县里成立了亩标准化生态果园建设项目工作领导小组全面负责项目实施工作。领导小组下设办公室具体负责项目的日常管理及协调工作。领导小组按照市场化运作的原则组织相关部门、项目所在区乡人民政府参与项目的实施。项目区乡镇成立相应的组织机构具体负责项目的实施工作真正做到责任落实措施落实目标任务落实确保项目建设工作的顺利实施。强化宣传调动积极因素我们将坚持利用召开干部群众会议、录制电视专题节目、印发宣传手册、刷写板报、横幅等一切行之有效的宣传手段定期不定期地对项目区干部群众进行标准化生态果园管理、新技术推广等方面知识宣传培训切实加强对标准化生态果园建设项目工作的重要性、必要性的宣传力度使各有关部门和广大干部群众消除模糊认识增强关心参与项目建设的积极性和主动性在全县形成一种领导高度重视、部门密切配合、群众大力支持、社会共同关注的良好舆论氛围确保项目实施工作有条不紊地运行。健全制度规范项目管理制定出台《标准化生态果园建设项目资金使用管理办法》进一步规范项目资金监管做到制度完善有章可循。在资金管理上严格实行“三专”管理即资金专户储存、专账核算和专人管理严格按项目规划和实施进度拨付资金确保资金使用效益发挥资金的聚合效应体现集中财力办大事的原则。在项目执行上严格实行项目公示制、工程招标制、工程监理制。在项目管理上强制对项目的申报、立项、分配、使用等全过程的监督检查通过不定期抽查、专项检查和联合检查等多种方式促进项目资金管理向更加科学、规范、严格的方向转变确保项目实施工作顺利开展。严格奖惩确保资金效益建立健全科学的项目资金使用绩效考评机制制定出台《标准化生态果园建设项目工作领导小组议事制度》、《标准化生态果园建设项目考评办法》将考评结果纳入项目实施各有关部门年度目标责任制考核之中。同时明确提出奖罚标准和工作失误追究办法逐步建立激励机制和工作失误追究制度使政绩突出者能重用得实惠工作失职者被追究受处罚。第五节  项目目标和实施内容项目目标通过实施“果畜沼草网”五配套技术措施继续推广普及“四项”关键技术果园应用“灯、板、带”等物理防治病虫害措施购置果园机械加强技术培训使生态果园亩产量达到公斤优果率达到以上亩产值达到元实现果业经济效益和生态环境均衡发展。实施内容、推广“四项”关键技术、建设“果畜沼草网”五配套生态果园并完成配套设施建设、购置果园机械、培训果业技术骨干第六节  投资估算与筹资方式生态果园建设项目共需建设资金万元其中银行贷款万元自筹资金万元。具体预算如下:建设项目单价(元)数量银行贷款(万元)单位自筹(万元)资金合计(万元)果园基础建设亩果园生草亩 反光膜亩 沼气池口 抽渣车台 太阳能杀虫灯盏 诱虫带条 粘虫板张 防雹网亩微耕机台 割草机台 技术培训 人 合计      第七节  实施计划与考核指标实施计划本项目计划从年月至月实施。(具体见下表)月月月月月月月月月月推广“四项”关键技术         果园生草        铺反光膜         沼气池         抽渣车         杀虫灯         诱虫带         粘虫板         微耕机         防雹网         割草机         技术培训                    考核指标按照以上实施计划按时完成有关建设项目。第八节  经济及社会效益分析 项目自身经济效益亩果园固定资产投资万元果园年亩产量约为公斤亩果园总产量为公斤优果率为年生产总值约万元利润万元项目建设期半年果树成长期年项目达产后运转年可收回固定资产投资。则项目年收回固定资产投资。()年种植收入:亩果园总产量为公斤优果率为单价约为元公斤则年产值=()÷××=万元()年种植成本支出:年支出万元①施肥成本每亩元×=万元②病虫害防治费:每亩元×=万元③固定资产年折旧费:按年计算÷=万元④果树成长期费用摊销:果树成长期约为年果树成长期费用=(年施肥成本万元年病虫害防治费万元年人工费用万元年资金成本万元管理费用万元)×=万元果树成长期费用年摊销额=÷=万元⑤人工工资:个管理人员×元月×月=万元⑥资金成本:按固定资产的年贷款利率计算则׉×月×()÷׉×月=万元⑦销售费用:按收入的计算则:×=万元⑧管理费用:按收入的计算则:×=万元合计  万元()年种植纯收入(利润)年收入万元-万元=万元 社会效益项目建成后可解决个劳动就业预算工资万元另可带动周边村以种植雪峰蜜桔为主兼种冬枣、葡萄、橙子等果树。作为高效农业的样板促进县域经济的发展。第九节  组织管理 项目组织机构雨虹果业园艺场:雪峰蜜桔园艺场 机构职责部门经理:主持标准化生态果园全盘工作对董事会负责管理员:人合计人 经营管理措施聘请高级果树技术人员名中级果树专业技术人员名。负责生态果园果业生产的技术指导和果品销售工作开展优质果品贮藏保鲜经营销售引进技术、设备、开展科学研究、信息交流和咨询服务负责生态果园果树栽培技术研究与推广繁育和经营多种果树苗木。第十节  结论与建议 结论本项目符合国家产业发展政策适应市场发展需求是国家和政府积极扶持和鼓励的建设项目。果园各类水果年总产量约为公斤优果率为年生产总值约万元利润万元本项目建设期半年果树成长期年项目达产后运转年可收回固定资产投资。则项目年收回固定资产投资。是我县果业及农业样板工程促进我县水果业发展和县域经济发展。 建议建议上级有关部门大力支持早审批立项下达建设计划建设单位自筹好资金早建设早受益发挥应有的经济效益和社会效益。第五章  雨虹农家乐休闲渔业建设项目第一节 引 言农家乐旅游,是以农民家庭为依托,以田园风光和别有情趣的农家生活为特色,吸引市民休闲度假、体验农作的一种新型旅游活动。它始于日本的“家庭访问”,以“吃农家饭、住农家屋、干农家活、享农家乐、购农家品”为主要内容,凸现返朴归真、回归自然的主题具有乡土味鲜明、平民性明显、原生美突出、参与性强劲、消费价较低五大优势倍受游客青睐,成为全球旅游强项。现代旅游者追求“生态”与“个性”需求的多样化。由于城市环境的日益恶化和都市生活的压抑人类期望重建与自然的有机和谐关系因此近年来涌现出一系列与生态、休闲、探险等有关的旅游形式休闲垂钓旅游就是其中深受人们喜爱的一种旅游类型。所谓休闲垂钓旅游就是到溪、沟、河、池塘、湖泊、海洋等水域进行的以垂钓为主要活动形式达到休闲目的的旅游。由于垂钓必然是在野外的山水环境中(不论是自然的或人造的)进行因此休闲垂钓旅游迎合了城市人“回归自然”、休闲娱乐的心理需求提高了城市人休闲文化的品位从另一个侧面圆了都市人的绿色梦同时亦丰富了生态旅游的内涵因而具有相当大的发展潜力将成为一种重要的旅游活动类型。休闲垂钓旅游的展开为当地渔业生产提供了销路也能为当地社区经济找到新的增长点。休闲垂钓旅游地在经营过程中可以尽可能地以最小的耗费给经营业主带来收益的最高水平有助于资金流入促进当地社区经济的发展提高人均收入水平。第二节  市场分析SWTO分析优势:政治优势:十六届五中全会所提的建设“社会主义新农村”。它是在统筹城乡发展的大背景下在工业反哺农业、城市支持农村的新阶段农村经济、政治、文化建设的总称。它承接了改革开放以来实现温饱的努力和发展成果是建立在初步工业化和总体小康基础之上全面的小康新农村建设是对我国长期实行“一国两策、城乡分治”体制和政策的矫正。可以说老提法蕴含着新的思路“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的新农村建设要求包括农村物质文明、精神文明和政治文明建设三个重要方面。“社会主义新农村建设”是农村全面建设小康社会重要历史阶段和工作载体即通过新农村建设逐步实现农村经济发展、社会进步、政治民主、生活质量改善构建社会主义和谐农村社会。有国家大背景的支持我们是顺应时代潮流为国家新农村的探索和建设贡献自己力量。县里、镇里、村里鼓励我们抓住机会努力拼搏利用自身优势自主创业在农村里面做出事情来特别是要在经济方面做出贡献。这个可行性报告就是在县里的关心之下动手调研的在调研的过程中得到了乡镇领导的大力支持让我们对村里的各种优势资源都有深刻的了解我们才可能结合我们的特殊情况提出做“农家乐!休闲渔业”模式。经济优势交通优势:洞口历为湘黔交通要冲交通运输方便。上海--昆明国道线和竹新线二条省道主干线贯通全境并以此为骨架形成东西纵横、南北交错、总长计公里的公路网为湖南省最早实现村村基本通公路乡乡通客班车的县之一。每天有几十辆客车直驶广州、深圳、惠州、长沙、衡阳、怀化、邵阳等地。距邵阳火车站、溆浦火车站均在公里之内。洞口区位条件较好自古就有“南方丝绸之路”湘黔古驿道贯通全境现有国道、、省道交汇于此成为通往大西南的交通要地。经过近几十年的发展全县形成东西纵横、南北交错总长达余公里、以县城为中心、国省道为主线、县乡公路为干线、乡村公路为支线通外地连集镇系农村的公路运输网络是湖南最早实现村通公路、乡乡通客班车的县之一。目前每天有几十辆客车直驶广州、深圳、长沙等地。尤其值得庆欣的是随着上(海)端(丽)高速公路和渝怀铁路的规划建设将为洞口的交通事业带来更加空前的发展机遇。经济学研究表明,农家乐客源的市场分布在距城市km范围内,分布在~km内,分布在~km内,分布在km外。茶铺茶场管理区的地理位置非常的有优势位于城东南距离县城只有公里距第二大镇高沙也只有公里洞高公路穿境而过。到洞口、高沙的车都要经过茶铺发车的密度高票价也只有三元钱。坐车也只需要分钟位于半小时区域圈。全部在农家乐消费人群最密集的区域。茶铺的交通优势可以带来很大的人流量提供足够多可以开发的潜在消费者。资源优势:茶铺茶场位于高沙镇境内是邵阳市最大的国有农垦事业场。年月在茶铺始建国营园艺场由县委、县人委直接领导。至年共开垦土地多亩其中茶园亩稻田亩、柑桔亩。年月改属邵阳专区管辖更名为邵阳专区茶铺茶场。年月更名为邵阳地区茶铺茶场。年月中共邵阳地委将茶铺茶场改为邵阳地区茶叶研究所。年月恢复为邵阳地区茶铺茶场。年月更名为邵阳市茶铺茶场归口市委农村工作部、市政府农村工作办公室和市农业局管理。年恢复邵阳市茶叶研究所两块牌子一套人马。年体制改革邵阳市茶铺茶场移交给更名为茶铺茶场管理区。茶铺茶场东与高沙镇麻山村、抚军村接壤北同毓兰镇卧龙村毗邻西接高沙镇双合村南与高沙镇温塘村相连。总面积亩其中山地亩丘陵亩水域亩沟渠、石砾地亩村庄、工矿用地、特殊用地、交通用地、公路用地、村道路用地亩。以种植柑桔、茶叶和养猪为主种植稻谷、年全场有固定资产万元。设一、二、三、四分场和大屋、双塘两个行政村个村民小组个生产队户人其中农业人口人占总人口的。建有子弟学校所、职工医院家有民营企业家。铺茶场管理区里面有农家乐所需要的所有的农副产品更有“农家乐!休闲渔业”里面最需要的渔池而且渔池的面积占有的比例是很大只有把渔池充分的利用起来才能真正的发挥铺茶场管理区的优势解决就业问题增加农民的收入。农家乐和休闲渔业在铺茶场管理区可以很好的结合起来充分的发挥每个产品的特点来形成铺茶场管理区农家乐独有的特色确定在农家乐市场的差异化获得生存和发展的机会。文化优势:洞口一直以来都是鱼米之乡有很好的吃鱼、钓鱼的传统特别是随着洞口这几年县里领导抓住中部崛起做出融入湘西、张家界经济开发区加大引进名牌项目大项目先后引进王老吉、洁丽雅、中石特管等优质项目。的整体经济能力和消费能力得到了快速的增长。休闲垂钓是嘉鱼的一项时尚健康的生活方式在公务员阶层和先富起来的阶层里面非常的流行。这将非常利于我们项目的宣传工作减少我们项目在市场培育期间的宣传成本和改变观念的成本。劣势:从美国次贷危机开始到形成美国的金融风暴到形成世界金融动荡给中国经济带来很大的困难。中国今明两年经济增速放缓将成为大势所趋出口以及固定资产投资增速回落是必然趋势。据亚洲开发银行日发布的年度报告《年亚洲发展展望更新》预计中国经济增速将从年的回落到年的年中国经济增速将进一步回落至。对我们创业的影响有:()通货膨胀率升高的趋势将使政府采取更严厉的紧缩货币政策固定资产投资增速放缓、企业倒闭潮出现工业利润增长大幅放缓人们群众收入增长放缓。()每年万个新就业岗位完成很困难。农民工回农村种地回潮农村隐性失业大量增加()由于明年油价和电价可能会进一步上调带来ppi继续上升的传导因素年中国全年cpi涨幅预测值从先前的上调至。年预测值从年月的上调到()居民消费增长速度下降靠消费拉动经济增长等于“画饼充饥”。收入的不稳定性增大、股市的负财富效应、城乡居民收入差距进一步拉大等原因使居民的消费欲望受到抑制。大环境对中国的影响很大有些问题将直接给我们在农村自主创业带来困难其他问题将间接的给我们创业带来麻烦。这就需要我们更加的小心有很强的危机意识在创业的过程中如履薄冰小心翼翼要先在中国经济严冬中存活下来再图发展。机会:经济的增长带来了民众的消费能力的增强消费能力的增强带来了人们的消费观念的革新以前消费者休息的时候就是在家看看电视上街买买东西现在已经有了很大的改变内的各种休闲娱乐设施已经发展成熟起来但在农家乐这一方面起步较晚现在只有县城有农家乐酒楼但主要是以餐饮和休闲打牌为主并没有在模式上进行创新只是进行了形式的创新把城市的饭店搬到了村里。但该项目还是获得了很大的成功顺应了的消费升级。我们这个项目也是因为的消费升级而顺应消费者改变观念的一个消费升级活动。只要我们规划好做出自己的农家乐和休闲垂钓特色宣传好在是有很大的消费市场。服务业发展速度很快但服务行业管理还好很混乱的。洞口最好的服务场所和大城市同类型服务业相比在硬件方面已经没有太大的差距但是在软件方面、在服务人员的培训方面、在服务规范和细节方面差距明显。我们做这个项目很大的机会就在于我们要提高服务质量。我们将利用最先进的服务理念结合洞口本地的特色制定出详细的服务规范。引领洞口服务业服务质量的升级挑战:农家乐在一些地方已经发展的很成熟了但在洞口还刚起步所以还要宣传它、推广它费用是比较高的。尤其在垂钓项目上消费者是热爱钓鱼事业的人这是一个特殊的群体他们有着自己的传递信息的方式如果通过特殊的广告模式来推广这个项目在垂钓者心中的知名度和美誉度是一个很大的挑战只有找到好的方法才可以在控制广告费用的同时达到很好的广告效果。农家乐和休闲垂钓是一个结合度很高的产业但如果把他们两者无缝隙的结合起来让消费者即可以享受到农家乐的快乐又能享受到垂钓的快乐。这也是我们即将要面对的一个挑战。农家乐在一些地方已经发展起来他们遇到的一个很大的问题就是如何把保持农家乐的特色和经济效益的最大化相结合起来在发展经济的同时一定要保持住自己的特色让自己的特色成为一个最重要的资产。在农家乐上面如何和消费者亲密接触增加消费者的参与性让消费者可以亲身体会到农家乐的健康和快乐也是我们面对的一个很重要的挑战。洞口服务行业特别是餐饮行业有一个很特殊的情况那就是非常流行签单文化以此来证明自己的信用和魅力。这个只是一个习惯问题没有对错之分但对于我们刚刚开始创业的人员来说给我们造成的资金压力是非常大的一般签单都是月结就等于我们要多准备一个多月的流动资金。这也是我们在洞口茶铺创业需要面对的一个特殊情况。市场定位公务员消费会所公务员人群里面有着非常多的垂钓爱好者。这里面的市场机会是很大的。在洞口这个地方的有车一族农家乐和垂钓的地点一般来说都比较偏僻没有车的话进去是很不方面的。在洞口这个地方摩托车的保有率是很高的一般家庭都有经济条件可以购买摩托车在洞口消费升级的过程中有一部分人已经购买了小汽车这两种人群都是我们项目要针对的人群。在洞口双职工的人群月收入在元以上对家庭比较看重特别注重对小孩子的培养和教育可以在他们中间推广农家乐可以让全家在农家乐里面亲身参与很多以前接触不到的活动增加家庭和睦。这类家庭也是我们要重点抓住的人群。顾客群体分析公务员有很强的消费能力这是一群有经济实力有着很好的教育背景有很好的消费观念的人群。他们对价格不是特别敏感但对环境、特色、服务要求很高这就需要我们加强对服务人员的培训特别是要针对这一人群的特点对服务人员进行专门的培训。他们的单次消费额是很高的将是我们利润的主要来源。私家车顾客:运动、时尚、追求新鲜刺激是这一群体的整体要求是最好的口碑宣传人群首先引爆市场的就是这一群体。我们做项目的时候就注重解决这一群体的特殊要求他们是我们市场最先开始运作的先锋。只有抓住这一群体我们才能更好的开展后续市场。所以要做好这一群体的宣传、发动、服务工作。家庭市场最大的特点就是全家一起行动服务好他们就是要照顾好他们每一个人让全家都可以参与到我们农家乐的活动中去给他们以体验营销在互动中体会农家乐的乐趣并且可以对儿童进行农业知识的普及增加家庭的和谐。这一群体是比较大的群体是很好的活跃气氛的群体可以带给我们忠实的客户。 总之这些群体不是平行线是可以进行叠合的群体。他们有着很高的重复性公务员的收入很高在休闲娱乐的过程中有可能就培养了垂钓的兴趣以后组织家庭了又会促成家庭出游。我们不但要注意每一个群体的特性也要努力去把握他们的共性。在共性方面要增加服务的质量达到每一个群体的最低满意度。第三节  项目具体实施农家乐农家乐住宅和装修建一个有特色的农家住宅大概面积是平米之间。以别墅式的砖混结构为主。装修以简素、具有典型农村家庭特征为主。外墙三彩磁砖颜色与茶园、果园自然环境相协调。室内只进行简朴的粉刷把墙面粉刷成白色以显示农家的卫生。地下简单的用水泥铺平防止儿童经过不平的地面摔倒。在里面设置几个包间包间用竹条隔离起来既可以控制成本又可以凸显农家的绿色。在包间里面安放空调在露出外面的部分用常青藤包裹起来避免安装空调后与整体的空间不协调。摆置的桌子都是农家置办酒席的大方桌板凳都是长方形条凳。但条凳的宽度要进行加大以满足现代人普遍发胖的现实。农家乐的特色农具和对应的美好传说农家住宅里面配备一个专门的农村农具成列室里面成列一些农村劳动必备的工具并且要安放一些特色农具。放置一个石锤可以用来加工糍粑让经过培训的服务人员教会消费者如何使用。并告诉石锤的历史和典故使消费者成功的制作出中国传统美食糍粑。在室外放置一个小石磨一般人都可以转动小孩子在父母的帮助下也可以转动。让专门人员教会他们磨豆浆可以让他们免费的品尝自己制作的豆浆。在室内还安放一个制作豆腐的手工设备教消费者制作豆腐在午餐的时候提供给消费者自己制作的豆腐只收取一点加工成本费。在池塘边安放一个排水车在确保安全的情况下可以让消费者体会玩排水车的乐趣并且杜撰一个典故如叫情侣车一年天气特别的炎热有一个勤劳的农民在排水车上拼命的劳动来养活年老的父母一个小水怪被他的勤劳和孝心所感动化为一个村姑。帮助他一起踩水两人在水车上互相帮助互相支持产生了感情。在他们共同的努力下度过了难关以后幸福的生活在一起。努力把所有的劳动工具都编写一个传说以增强人们的好奇心和参与传播的欲望。我们茶铺管理区有很多亩茶园在里面放置一个手工炒茶的作坊利用我们茶园的优势茶叶加工的优势。聘请一些炒茶的农民让他们在农闲的时候做我们的兼职对他们进行一些服务知识方面的培训教给消费者一些炒茶知识和品茶知识还可以进行功夫茶的表演。可以让消费者在我们师傅的协助下开展炒茶工作并把他们炒好的茶包装好以方面消费者自己享用和与自己的亲戚朋友分享。如果这些活动都很成功我们将会增加更多的手工作坊增加消费者的参与性另外还可以出售自己的农业产品增加我们的销售收入。农家乐里养殖的家禽在这里我们有一个大型种鸡场和一个大型出口猪场另外在户外还可适当养殖其他如鸭、鹅、山鸡、鹧鸪、白鸽等但数量不要很多在只左右。开展动物认养喂养与领养活动让小朋友在亲近小动物的同时可以学到知识。农家乐内的棋牌室和特色商店农家乐里面还可以设置数间棋牌室棋牌室装修风格和整体是一样的。放置自动麻将桌板凳换成有软垫的板凳避免消费者长时间坐着引起的不适。在农家房屋里面设置一个农特产的销售商店卖一些土鸡蛋绿色蔬菜野生放养的家禽。还可以把自己炒制好的茶叶包装好进行销售。在水果成熟季节还可以卖一些现摘的水果。同时可以引进一些小的手工艺术品如果销路很好的话就可以发展茶铺的手工艺术品市场鼓励更多的农闲农民制作手工艺术品。增加农民的收入和我们项目的收入。一些特别喜欢钓鱼的游客都会自己准备钓具但为了方便普通游客前来垂钓应准备好钓鱼的所有用具。钓杆:可设各种规格的钓杆以满足不同年龄游客垂钓的需要同时鱼杆上应装好钓线、钓钩等。鱼饵:鱼饵是垂钓必备物品之一鱼饵的品种要多样化以满足游客钓不同品种的需求。鱼饵的品种有蚯蚓、黄粉虫、蝇蛆、小鱼、螺肉、猪肝和人工配合饲料等。鱼篓:一般为可以放到水里的粗线网篓也可准备些大鱼箱和水桶供垂钓游客装鱼用。捞子:捞子也叫捞斗是将鱼钓起后为了避免其在挣扎时掉落水中的收鱼工具。除上述垂钓必备设施外还可供应一些休闲食品和茶水以满足垂钓游客的需要。农家乐特色餐饮在餐饮方面做到活鱼现做所有的鱼都保证是新鲜。引进武汉的汤逊湖鱼丸在茶铺管理区里面形成一个以现做鱼丸为特色进一步可以做出一桌全鱼宴以鱼为主的餐饮。家常菜都是以现摘现做现吃保证食物的新鲜和美味。以后客源多了时间上不允许也要保证食物是早上采摘坚决杜绝有隔夜菜的出现。在周边撒上一些野菜的种子让野菜自由生长。在野菜收获的季节可以做为我们农家餐厅的特色产品推出真正的野生、天然、绿色的野菜。农家乐提供的烧烤和野营装备野餐烧烤须具备较好的排水条件、浓密的遮荫、稳定的土壤表层和良好的植被覆盖等同时要将游客限制在指定的地点以保护环境、减少污染。我们可以出租炊具、柴、烤肉架、烧烤台等。有喜欢野营的消费者。可以为他们提供宿营帐蓬等一切宿营的装备收取一定的租金。只想中午休息一下的消费者我们可以为他们提供吊床。休闲垂钓计划垂钓池塘的基本设施景桥道路整洁平整作为休闲垂钓业垂钓池塘周围的道路设施不但要平整干净还应有特色。如池塘间可设些具有民族特色的景桥桥上配置一些红灯笼等显得很是喜气祥和或者在池边设些彩色的太阳伞既可遮阳挡雨又能美化环境。品种多样数量充足休闲垂钓品种不能只局限于鱼更不能是一种鱼而要多样化。我们认为只要是能钓的淡水水产品都可作为垂钓对象如虾、蟹、蛙、鳌等等让休闲的游客领略到各种垂钓的乐趣。当然在品种多样的基础上每个品种的数量一定要充足使游客不但能钓还能多钓。水质优良环境美观因为游客从垂钓鱼塘钓的鱼是要食用的所以垂钓鱼池的水质应符合国家淡水养殖用水的标准而且垂钓水面应整洁干净不应有杂草和垃圾等漂浮物否则不但影响游客垂钓也会影响池面的环境美观。池塘面积大小适中用来进行休闲垂钓的鱼塘面积既不应太小也不宜过大一般每个池塘以最大不超过亩最小不小于亩为宜。如厕方便卫生喜欢垂钓的游客大多比较专注所以对钓鱼的时间看的很重特别是年纪较大的游客还有边喝茶边垂钓的习惯所以如厕一定要方便。厕所应设在离垂钓池塘较近的绿化林中这样既方便又不影响整体环境当然厕所里更是要求环境卫生、空气清新钓鱼区垂钓品种一般都应设既好钓又好吃的鱼如鲤鱼、卿鱼、妒鱼、绷鱼、鳝鱼、泥鳅、鳗鱼和鲶鱼等吃食性鱼类尽量不放四大家鱼。钓鱼台的基本设施钓鱼台的基本设施有防护栏、鱼杆架、遮阳伞、坐躺椅等目的是为了方便游客钓鱼和休闲。垂钓台的设施要求做到既牢固又美观同时还不影响钓台间互相钓鱼所以其距离一般要求不少于米。钓鱼台的形式曲桥式:在垂钓池塘中造一些弯曲的石桥或木桥再在桥上设置些遮阳伞这样可提高垂钓池塘的利用率也可美化景观。浮动式:即能随意移动的钓鱼台如用竹筏、小木船和橡皮筏做成可浮动的钓台可供一些喜欢浪漫的情侣垂钓。根据茶铺渔塘的特点我们将把三种钓鱼台的形式结合起来使钓鱼台形式多样满足不同消费者的喜好和习惯。并且充分利用好池塘的面积增加我们销售鱼的效率。垂钓休闲的服务垂钓休闲项目的成功与否除了上述硬件设施外主要还是服务质量的提高。具体的服务项目有以下几项:帮助解决困难:来到城郊垂钓的游客大多是公务员和上班族他们习惯于喧嚣和快节奏的城市生活到乡下来休闲有时会遇到一些突如其来的困难如因垂钓兴奋引起的突发疾病、晕水有的因孩子被某种虫子咬后哭闹等我们都应给予帮助妥善解决解除游客的一切忧虑。 引导钓区:垂钓台的形式多样特点不一为了让游客到达后能马上进入自己喜欢的垂钓区域进行垂钓应进行热情引导切忌游客到达后因长时间找不到自己想钓的区域而感觉不快这样会给游客留下很坏的印象。保证安全:垂钓离不开水而且一般的垂钓池塘水深都在两米左右因此落水对一个不会游泳的人来说是很危险的。所以在做好防护栏的同时应设置好各种普示标志同时还应准备些救生设备等保证游客人身安全第四节  市场推广农家乐推广旅行社推广方案我们将与各地的旅行社联系设计一个一天旅行计划。()计划大致的思路是早上游客精力比较旺盛就安排他们进行豆腐、豆浆、糍粑的制作让游客可以亲身参与增加游客的快乐程度另一方面增加游客的疲劳程度为我们下一步的农家饭做好准备中午吃过饭后人已经比较疲劳比较累了不太愿意参与高强度的运动了我们就安排他们垂钓一方面这个活动比较轻松另一方面这个活动也比较有趣味还可以增加我们项目的收入。对于没有兴趣钓鱼的游客我们将安排他们参观果园和茶园。()计划大致的思路与白天安排的活动是一样的。这个计划主要是增加了晚上的活动下午再安排一次农家饭晚上安排篝火晚会或者是烧烤活动。网络推广方案我们将在洞口热线、邵阳热线、长沙热线上发帖子写文章进行口碑式的宣传并且把我们的图片以游客的身份发出去给大家看到真实的农家乐的风光增加吸引力。我们将请专业部门设计制作我们农家乐的专门网站进行网上宣传、网上推荐、网上答疑、网上预订、网上服务的工作取得宣传方面的优势地位。地面推广方案我们将制作很多路牌以我们出茶铺线路口为原点双向延伸五百米在原点上我们更是要制作一个大的广告牌进行形象宣传和品牌树立。定期的大型特色采摘推广方案春天:我们将在进行农家乐大型的采茶推广活动进行特色宣传主要活动就是采茶和制茶活动以增加我们农家乐的特色。踏青旅游在春天的黄金季节里面做好发动宣传工作。夏天:我们将进行桃子、葡萄的采摘活动进行篝火晚会和晚上野营。秋天:我们将进行雪峰蜜桔、橙子和冬枣的采摘活动。力争在每一个季节都推出一个具有季节特色的旅行活动并进行大规模的宣传形成我们的特色产品线路宣传我们农家乐的品牌。垂钓休闲推广方案协会推广方案成立一个垂钓协会免费入会入会可以得到一个在我们农庄里面垂钓积分卡我们将在垂钓金额达到、、等给予礼品赠送、可以在农家餐厅消费的抵扣卷现金返还等奖品。鼓励入会鼓励多消费。在入会的成员中选择一些在钓鱼事业里面比较有威望和权威的人士我们先期将组织他们进行免费的垂钓活动进行口碑推广。但这个人群的数量我们一定要进行慎重的筛选控制数量减少推广费用的支出。垂钓比赛我们将根据协会成名的登记表进行邮件通知电话确认的宣传力争每一个协会的垂钓者都通知到进行大型的垂钓比赛免费参赛将对于获得名次的人员给予一定的奖励。对于获得第一名的人士我们将给予重奖以刺激大家的参赛热情大奖的金额要和整个比赛的收入进行协调争取不额外支出甚至有小额的收入进帐。第五节  投资估算与筹资分析 项目建设投资估算 固定资产投资万元①平方米农家住宅 平方米×元平方米=万元②亩钓鱼场 ×平方米×元平方米=万元③配套设施按取费则:配套设施=()×=万元④建设管理费及不可预计费按%取费则:建设管理费及不可预计费=()×=万元以上合计    万元 流动资金估算:万元①引种各类鱼苗约尾鱼苗均重斤尾单价约为元斤则:鱼苗费=××=万元③每尾鱼年饲养费约为元则年饲养费=×=万元以上合计   万元合计总投资:万元 资金来源及筹措万元 建设单位自筹万元占% 向银行贷款 万元占% 资金使用和管理对该项目的建设资金一定做到严格管理合理使用实行专人管理专户储存专账核算专款专用。第六节  经济效益及社会效益分析收入预测旅游收入当年即产生效益按平均每天接待人平均接待天数天计算旅游者可发生以下消费预计年收入可达万元。A、餐饮娱乐收入按每人元计算人×天×元=万元B、自采花卉、蔬菜习农等活动按每人每次元计算则:人×天×元=万元C、钓鱼场收入按每人元计算人×天×元=万元D、农产品如花卉、蔬菜现场出售预计收入万元E、旅游商品出售预计收入万元 ()成本费用共计万元。固定成本万元:A、管理费用按收入计年费用万元B、年折旧及维修费(按固定资产万元计)万元。折旧匀限年C、水、电、暖费(包括灌溉、绿化、用水)万元 D、引种各类鱼苗约尾鱼苗均重斤尾单价约为元斤则:鱼苗费=××=万元E、每尾鱼年饲养费约为元则年饲养费=×=万元F、人工工资:名工作人员×元月×月=万元G、资金成本:按固定资产的年贷款利率计算则׉×月=万元()营业税 参考服务行业税率计征年交税万元。()农家乐休闲渔业年纯收入(利润)年收入万元-成本万元税金万元=万元(这些计算没有算住宿费用按个床位计算每张床位元平均每天入住占床位张计算:人×天×元=元) 从以上分析可看出该项目具有较高的投资回报投资回收期短产生效益快。社会效益该项目具有较强的辐射带动力农家乐具有低投入低风险的特性可以很好的进行复制符合当体的实际情况具有较强示范性和辐射带动力。能够传承优秀文化中国有五千年的农耕文化是四大文明古国之一非常的灿烂和伟大。但现在很多好的农耕文化已经消失和失去实用价值我们这个项目可以对一些优秀的农耕文化进行传承。旅游服务业市场广阔并且可以优化产业结构中国正在进行节能减排产业升级。我们这个项目是绿色项目并且随着人们收入的提高旅游业将得到较快的发展农家乐和休闲垂钓是一个具有很大的市场空间的项目可以带动周边创业思路的调整更多的从事服务业。增加就业提高收入上交税收我们这个项目可以解决个人的工作还可以增加更多临时服务人员的收入。并且可以推动周边农户的农产品的销售增加他们的收入。第七节  组织管理 项目组织机构雨虹农家乐休闲钓鱼场: 机构职责部门经理:主持农家乐休闲钓鱼场全盘工作对董事会负责经理助理:人厨师:人服务员:人合计人第八节  结论和建议 结论本项目符合国家产业发展政策适应市场发展需求是国家和政府积极扶持和鼓励的建设项目。农家乐休闲渔业项目年收入约为万元年利润万元本项目建设期半年项目达产后运转年即可收回固定资产投资。该项目具有较高的投资回报投资回收期短产生效益快。 建议建议上级有关部门大力支持早审批立项下达建设计划建设单位自筹好资金早建设早受益发挥应有的经济效益和社会效益。通过以上分析雨虹农家乐休闲渔业项目从市场前景、SWOT分析、市场定位、市场分析、顾客群体分析、农家乐实施计划、休闲垂钓实施计划、资金来源、资金回报率、、社会效益等多种角度进行了可行性分析后认为该项目是可行的第六章  雨虹农业综合开发公司投资估算及资金筹措雨虹农业综合开发公司投资估算湖南绿色生态农业开发建设项目主要包括种鸡场、出口猪场、标准化果园和农家乐休闲钓鱼场四个具体项目经过上述研究、论证和测算总投资万元其中:固定资产投资万元占流动资金万元占。具体情况如下:序号项目名称种鸡场(万元)出口猪场(万元)标准化果园(万元)农家乐钓鱼场(万元)合计(万元)项目总投资其中:固定资产投资流动资金 资金筹措(来源)其中:单位自筹省市县财政资金   银行贷款       雨虹农业综合开发公司资金筹措湖南绿色生态农业开发建设项目主要包括种鸡场、出口猪场、标准化果园和农家乐休闲钓鱼场四个具体项目经过上述研究、论证和测算总投资万元其资金来源主要为三个方面:一是省市县财政资金万元占二是单位自筹万元占三是银行贷款万元占。第七章  雨虹农业综合开发公司经济及社会效益分析开发项目经济效益分析湖南绿色生态农业开发建设项目主要包括种鸡场、出口猪场、标准化果园和农家乐休闲钓鱼场四个具体项目经过上述研究、论证和测算总投资万元主要产品为种鸡及鸡饲料、商品活大猪及猪饲料、雪峰蜜桔、橙子、冬枣及葡萄、餐饮及鱼场钓鱼等年产值万元年成本支出万元实现利润万元整个开发项目建设期约为年固定资产投资回收期限约为年。具体情况如下表:序号项目名称种鸡场出口猪场标准化果园农家乐钓鱼场合计主要产品种鸡及鸡饲料商品活大猪及猪饲料雪峰蜜桔、橙子、冬枣及葡萄餐饮及鱼场钓鱼等四大部门年产量种鸡万羽、鸡饲料吨商品活大猪头、猪饲料吨各类水果约万公斤  年产值(万元)年成本支出(万元)年利润(万元)项目建设期(年)年年年年年固定资产投资静态回收期(年)年年年年年       开发项目社会效益分析项目建设后可解决个劳动就业预算工资万元。年供种雏万羽可带动养鸡专业户余户解决劳动力就业余人养殖万羽皖南土鸡每只鸡元可产生养殖万元每只鸡产生利润以元计则产生社会效益万元。带动周边村多养长×大二元母猪头出口猪可高于市场价格-%收购其仔猪带动了周边村的养猪事业的发展。带动周边村以种植雪峰蜜桔为主兼种冬枣、葡萄、橙子等果树标准化果园是我县果业及农业样板工程促进了我县水果业的发展。旅游服务业市场广阔并且可以优化产业结构。总之中国正在进行节能减排产业升级。我们这个项目是绿色项目并且随着人们收入的提高特色养殖和种植、旅游业将得到较快的发展特色养殖、种植、农家乐和休闲垂钓是一个具有很大的市场空间的项目可以带动周边创业思路的调整带动更多的人从事服务业。第八章 雨虹农业综合开发公司组织与管理 企业组织机构名称:湖南绿色生态农业开发有限责任公司 机构职责总经理:兼董事长主持全盘工作对董事会负责副总经理:人技术部:人财务部:人营销部:人仓库管理员:人种鸡场:人出口锗场:人标准化果园:人农家乐休闲鱼场:人合计人 经营管理措施种鸡场主要靠销售种雏聘请县畜牧水产局总畜牧师作技术顾问场部组织皖南土鸡养殖技术推广小组在全县范围推广先建立个生产试点以点带面推广土地茶山、果园皖南土鸡饲养节约饲料成本将这种风味鸡推广到周边县市。按照“四统一分”的方法管理统一进种猪、统一进饲料、兽药、统一防疫、统一销售经营承担风险和分配利润。聘请县畜牧水产局总畜牧师和省“五丰公司”和省商检局专家作技术顾问组织标准化生产。聘请高级果树技术人员名中级果树专业技术人员名。负责生态果园果业生产的技术指导和果品销售工作开展优质果品贮藏保鲜经营销售引进技术、设备、开展科学研究、信息交流和咨询服务负责生态果园果树栽培技术研究与推广繁育和经营多种果树苗木。聘请高级厨师名,导游服务员数名提供旅游、休闲锤钓、餐饮、体验农家生活一条龙服务。力争在每一个季节都推出一个具有季节特色的旅行活动并进行大规模的宣传形成我们的特色产品线路宣传我们农家乐的品牌。成立一个垂钓协会免费入会入会可以得到一个在我们农庄里面垂钓积分卡我们将在垂钓金额达到、、等给予礼品赠送、可以在农家餐厅消费的抵扣卷现金返还等奖品。鼓励入会鼓励多消费。第九章  结论与建议 结论本开发项目符合国家产业发展政策适应市场发展需求是国家和政府积极扶持和鼓励的建设项目。农家乐休闲渔业项目年收入约为万元年利润万元本项目建设期半年项目达产后运转年即可收回固定资产投资。该项目具有较高的投资回报投资回收期短产生效益快。 建议通过以上分析湖南绿色生态农业开发项目从市场前景、SWOT分析、市场定位、市场分析、顾客群体分析、实施计划、投资估算、资金来源、资金回报、经济效益、社会效益等多种角度进行了可行性分析后认为该项目是可行的。建议上级有关部门大力支持早审批立项下达建设计划建设单位自筹好资金早建设早受益发挥应有的经济效益和社会效益。县雨虹农业综合开发有限责任公司二一一年八月二十二

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