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永旺梦乐城商业案例研究.ppt

永旺梦乐城商业案例研究

素华
2019-07-20 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

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永旺梦乐城商业案例研究目录CONTENTS第一章:永旺梦乐城概况第二章:永旺武汉金银潭店永旺梦乐城企业简介选址标准武汉布局PART企业简介永旺概况日本著名零售集团公司起源于年成立于年月为日本及亚洲最大的百货零售企业之一。主要以经营购物中心、综合零售业(综合百货超市、食品超市)为主还从事专卖店、金融服务、物业服务、便利店等业务起源于年年进入中国香港年月日在北京成立了ldquo永旺(中国)投资有限公司rdquo(永旺集团中国总部)。日本永旺株式会社由原日本佳世客整合设立年月日正式确定为永旺株式会社。至今在日本国内外拥有约家以上的企业、近多家店铺主要分布在日本、中国、东南亚。截止至年月底永旺拥有综合百货超市家食品超市家。年《财富》全球强排名名。年开始拓展湖北省等新区域业务计划于年底之前在全国新开设家大型购物中心。日本总部企业简介永旺规模目前拥有综合百货超市(GMS)家食品超市(SM)家集团总人数达到万人其中中国员工万人企业简介永旺事业组成主要以经营购物中心、综合零售业(综合百货超市、食品超市)为主还从事专卖店、金融服务、物业服务、便利店等业务企业简介经营理念永旺的发展目标是成为ldquo全球本土化rdquo的企业坚持ldquo以顾客为原点追求和平尊重人类贡献地区rdquo这一永恒不变的基本理念并将《永旺宣言》作为实现这一理念的行动方针继续贯彻ldquo顾客第一rdquo企业简介永旺模式ldquo两核一街rdquo将分布在两端的两个以上的核心店铺通过一条专卖店街连接起来形成的购物中心品牌描述:以家庭型顾客为主力市场以家庭购物、儿童休闲娱乐为特征集购物、休闲、餐饮于一体的生活拍档式购物中心。模式:永旺梦乐城所开发的购物中心是将分布在两端的两个以上的核心店铺通过一条专卖店街连接起来而形成的ldquo两核一街rdquo形式的购物中心。将大型综合超市作为核心店而在次核心店位置设置复合影院、运动和书店等大型专卖店通过不同概念的多家店铺组成两大核心以此来满足顾客多种多样的生活需求。企业简介永旺梦乐城发展历程已开业项目个待开业项目个(河北燕郊、天津武清、北京丰台、武汉沌口和石桥、苏州新区和园区湖东、杭州良渚新城、广州番禺广场和金沙洲)选址标准选址标准(一)关于选址:位于郊外驾车分钟的范围圈内拥有万人以上的人口在将来有城市发展或住宅扩大的可能性的区域可以预期有新的道路计划或地铁线路规划位于可以吸引大范围客流的道路交叉口处(二)关于地块:尽可能为正型(比较整齐的形状)万万㎡的土地(m以上timesm以上)地块将来有扩张的余地地块和道路间的落差小以将来配备八通一平(道路、电力、电讯、有线电视、供水、雨水、污水、供热等和场地平整)的基础设施为前提可以确保停车场车位个以上其中平面停车场车位有个左右的地块。选址标准道路要求关于地块周边的道路情况:地块至少有两面邻接道路其中的一面邻接的道路必须是干线道路适合吸引大范围的客流可以设置红绿灯或者在中央隔离带设立切口以方便来客车辆的左转进出。关于用途和建筑物设计:可以单独开发商业设施容积率~建筑物可以扩大面积可以在设施内引进电影院等娱乐设施。武汉布局武汉布局沌口店项目位于武汉经济技术开发区江城大道以西芳草二路以北分为A、B两个地块总建筑面积为万㎡江城大道芳草二路B地块A地块武汉布局武汉布局石桥店项目位于江岸区石桥村拟新建栋层办公楼栋层商业总建筑面积约为万㎡中一路石桥路兴业路永旺武汉金银潭店区位交通消费群体规划特点业态配比楼层平面主力品牌细节设计不足之处PART区位交通永旺金银潭店概况总建万方集购物、休闲、餐饮于一体的生活拍档式购物中心(LifePartnermall)定位现代家庭娱乐及购物中心永旺梦乐城金银潭店开发商日本永旺占地总建万㎡万㎡租赁面积万㎡层数地上层地下层停车位个(地面、地下、四层、顶层)开业时间年月日项目位置武汉市东西湖区将军路街办事处金银潭大道号(临近地铁号线金银潭站)主力商户永旺超市、CGV、NITORI、Mystyle、孩子王、Mollyfantasy等项目定位集购物、休闲、美食于一体的大型摩尔式购物中心以ldquo现代家庭娱乐及购物中心rdquo为目标区位交通区位交通项目位于金银潭大道号毗邻地铁号线金银潭站路网发达、道路通达性较好公共交通线路覆盖区域略有不足道路:金银潭大道(马池路)连接金银湖、常青花园与金银潭姑李路(机场二高速)贯穿二环三环交通:公共交通:金银潭大道地铁金银潭站已拥有条公交线路辐射至汉口市中心、金银湖、金银潭、盘龙城等区域轨道交通:临近号线金银潭站地铁号线可换乘、号线通达武汉三镇AEON消费群体消费群体项目辐射金银湖、常青花园、金银潭三大住区人口基数大、消费需求旺盛尤其是金银湖区域公里范围内无大型商业配套设施常青花园常青路片区金银湖住宅区别墅区金银潭住宅区永旺梦乐城周边KM范围内无大型商业配套极地海洋世界规划特点规划特点ldquo核街rdquo模式mdashmdash两端分布主力店中间以商业街串联mdashmdashF屋顶停车场F停车场FCGV影院儿童游乐场、美食广场、儿童与母婴、运动休闲等零售永旺超市FNITORI(似鸟)家居大型餐饮店、美容美发、精品服饰等零售FLaChapelleMystyle特色美食街、甜品小食店、时尚品牌服饰、生活配套服务等B地下停车场业态配比业态配比整体业态以零售为主包括服装鞋帽、配饰杂货其次为餐饮休闲娱乐较少明显不足零售餐饮服务配套休闲娱乐永旺梦乐城整体业态配比F业态配比F业态配比F业态配比楼层平面F平面图楼层平面F平面图楼层平面F平面图主力品牌主力店主力品牌品牌特色日本特色美食和永旺特惠优自营本土品牌细节设计免费班车免费班车条线全面覆盖金银湖、硚口、后湖、常青、盘龙城、吴家山等区域基本每小时班车细节设计指引导视楼层示意、各楼层平面图清晰并有购物、餐饮、折扣等特色信息栏展示方便顾客细节设计细节设计休憩区随处可见细节设计细节设计细节设计细节设计细节设计细节设计细节设计细节设计不足之处不足之处直达电梯有限购物车上下楼梯不便多处走道过于狭窄零售、餐饮占比过多缺乏休闲娱乐业态整体档次定位偏低难以吸引高消费

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